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沙井小产权房价格注意事项

来源:http://longgang.xcq568.com/news528439.html  发布日期:2020-12-24 8:49:00

在深圳,小产权房的购买一直困扰着很多有购房兴趣的人。在有些人眼里小产权房便宜,但是没有房产证,感觉不安全,不建议买。但是如果你打算买小产权房,你要明确一个问题,就是过户要走什么程序?

小产权房是一些村集体组织或开发商以新农村建设为名,在集体土地上建造的房屋。一般都是集体土地上盖的房子,不是说没有房产证。他们的证书一般都是小绿本,但2010年后有些地方也有大红本。但是,你要注意。一般都盖着乡政府的章,不是房产局。小产权房没有土地证。不能过户,可以协议买卖,有风险。

一般来说,小产权房可以分为三类,即在国有划拨土地或出让土地上建造的房屋、经济适用房和在集体土地上建造的房屋。前两种情况,主要是缴纳土地出让金或者买房5年以上可以办理过户手续,但房屋建在集体土地上的,不能办理过户。

为什么集体土地上建的房子不能转让?因为这种小产权房是当地政府占用集体土地建造的房屋,不会受到国家法律的保护和承认,购买者手中也不存在物权,因为房屋的所有处置权,包括所有权、转让权、处分权和收益权都不具备。交易时,相关部门会核实被交易的房产是否符合上市条件。比如因为没有明确的产权,沙井小产权房价格不能上市交易,自然也就不能转让。