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龙华小产权房的合法权益

来源:http://longgang.xcq568.com/news521397.html  发布日期:2020-12-14 14:42:00

十多年前,龙华小产权房一直不为人所看好,而现在,投资于小产权房的人们却都发家致富了。所以有人问,现在的小产权房怎么样,它的发展趋势是什么?如今投资龙华小产权房还能投资吗?

长期以来,关于小产权房的动向一直是不少人关注的话题。新政策下,小产权房的最新动向又如何?

小产房通常是在中国农村和城郊农民集体的土地上建造,出售的房屋。因为集体土地在转让时没有支付土地出让金等费用,所以这种住房不能由房管部门发放产权证,而只能由乡政府或村委会发放产权证,故又称“乡产房”。

法律允许这种住房可以在集体成员内部转让和置换。怎样才能限度地维护小产权房买家的合法权益?针对不同情况,购房者可采取以下措施:

如果已经签订了合同,但还没有取得产权证明,而且房屋是集体土地上建造的,而且购房者是非本地居民,那么考虑到可能的政策和法律风险,最直接的办法就是要求解除合同,退还已经支付的购房款。

如果购买了当地居民的农民住房,或者从他人手中购买了有产权证的“红证房”,房款已付,并已入住,但不能办理过户手续,则要视具体情况而定。

如果已经购买了集体土地上建造的房屋,并且取得了当地乡政府颁发的土地证或土地使用权证,则该房屋可以是自己的,也可以是出租或卖给有当地户口的人。

对于正在施工的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构对市场风险和法律风险进行评估后,应根据现行土地管理规范完成土地征收手续,并根据商品住房项目的规定程序进行报批,以便采取可能的补救措施。