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东莞小产权房拆迁后能不能索赔

来源:http://longgang.xcq568.com/news475143.html  发布日期:2020-10-6 3:00:00

由于国家开始清理东莞小产权房,随着时间的推移,逐步会将现有小产权房拆迁,但又因为小产权房没有房产证,所以有一部分人遇到拆迁只能自认倒霉,但他们不知道,小产权房遇到拆迁也能得到补偿,因为小产权房和大产权房的性质是一样的,国家拆迁的时候,对小产权房的补偿就会高一点,仅此而已,所以当人们遇到拆迁时,首先不要慌张,可以进行索赔。

购买小产权房与购买大产权房遇到的是同样补贴拆迁国家,到目前为止也没有遇到没有补贴的拆迁户,可以说租用集体土地建房也是一样补贴,有的比大产权房补贴更多。有些出租集体山林随意建猪栏补种比商品房还要高,否则一动也不动,而且补贴是私人的,与集体无关。

小产房没有合法的不动产登记证明,如果涉及拆迁安置,各地的做法也不尽相同,建议积极与拆迁人协调处理。如果涉及到赔偿,因为社区给了门牌,而你又将户口迁移。

如果你的房屋已经被合法使用,那么你有权要求安置补偿,但是具体的补偿是否包括搬迁房屋之后的补偿,取决于你购买的小产权房的土地性质,等等。

小产房是指农村集体建设用地上为村集体成员建造的住宅,具有和宅基地一样的性质,不能转让给本集体组织以外的其他人使用。不是集体组织成员购买的小产权房,属于违法行为,

不能办理过户手续,也就是说,房子名义上还在原来的主人名下。由于房屋买卖合同因属违法行为,因此无效,如房屋买卖合同被认定无效,

若该房屋所有权属于农村集体经济组织所有,或属于宅基地使用权人所有,拆迁安置补偿只归所有权人即集体经济组织及其成员享有。

小产房拆迁问题。

但是,无论如何,您仍然是拆迁安置的对象:即合法的房屋居住权人,您有权在获得安置居所的同时,获得搬迁补助、装修补偿等,您也可以同时申请。如何具体赔偿应参照当地的拆迁补偿标准,以签订的拆迁安置协议为准。